SỔ ĐỎ LÀ GÌ?

Rất nhiều các hộ gia đình sau khi đã mua đất hay làm các thủ tục chuyển giao nhà thường rất mong muốn được làm sổ đỏ cho ngôi nhà của mình. Vậy sổ đỏ là gì, khi làm sổ đỏ cần có những lưu ý gì quan trọng?
sổ đỏ là gì, sổ đỏ, quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ chứng nhận sử dụng đất
Sổ đỏ là gì?
[

Sổ đỏ là gì?

Theo quy định về quyền sử dụng đất thì sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Loại giấy tờ này để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nông nghiệp..... Đây chính là mẫu sổ nhằm chứng nhận quyền sử dụng đất của người dùng, thể hiện quyền cũng như trách nhiệm trên khu đất, trên công trình xây dựng mà cá nhân đó đang thực hiện.
Đối với các công trình, các khu đất đang có ý định xây dựng thì ngoài sổ đỏ, chủ thầu cũng cần phải xin cấp giấy phép quy định theo đúng như trong Luật định, tránh những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thi công. Có rất nhiều loại đất có thể được cấp sổ đỏ bao gồm: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn.
sổ đỏ là gì, sổ đỏ, quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ chứng nhận sử dụng đất
Phân biệt các loại sổ chứng nhận sử dụng đất theo đúng quy định

Phân biệt các loại sổ chứng nhận sử dụng đất theo đúng quy định

Ngoài sổ đỏ đã được giải thích nghĩa ở trên thì hiện nay còn có 2 loại sổ khác là sổ hồng và sổ trắng.

Sổ hồng

Sổ hồng hay chính là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành. Đối với những hộ gia đình có nhà vườn hay có phần diện tích đất rộng thì việc làm sổ hồng có tác dụng chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ trắng

sổ đỏ là gì, sổ đỏ, quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ chứng nhận sử dụng đất
Sổ trắng chính là giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng đất
So với sổ hồng hay sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sổ trắng chính là giấy chứng nhận tạm thời quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.
Như vậy, để có thể phân biệt được các loại sổ chứng nhận quyền sử dụng đất, người xin cấp các loại giấy tờ này cần phải tìm hiểu về khu đất hay công trình xây dựng của mình. Sau đó, hãy tìm hiểu rõ thông tin cũng như những thủ tục về quyền làm sổ đỏ hay các loại sổ chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định.

CÁCH NHẬN DIỆN SỔ ĐỎ GIẢ

Ngày nay, vấn nạn làm sổ đỏ giả ngày một nhiều, điều đó khiến nhiều người rơi vào bẫy lừa của những cuộc mua bán nhà đất. Vậy bằng cách nào để nhận biết 1 bìa đỏ bị làm giả?
Sổ đỏ giả, Làm sổ đỏ giả, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, Sổ đỏ, Đất phi nông nghiệp
Sổ đỏ giả.

Mỗi mảnh đất chúng ta đang ở trên đều có một người đứng tên sở hữu. Để minh chứng cho đất đã có chủ , tại Việt Nam đã tạo một quyển số nhỏ mà người dân quen gọi là Sổ đỏ.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách gọi bình dân của cụm từ “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai” của người Việt Nam .
Sổ đỏ là một mẫu sổ do bộ tài nguyên và môi trường cấp phép, ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất, trong đó có : đất ở , đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông…. .Khi được cấp phép cho ở và có nhà ở trên đất thì phần nhà ở sẽ được ghi là tài sản gắn liền trên đất.
Sổ đỏ được cấp cho khu vực ngoài đô thị dược qui định tại nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của chính phủ và thông tư số 346/1998/TT- TCDC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính.

Cách nhận diện sổ đỏ giả

Với sự phát triển của công nghệ cao “chóng mặt” như hiện nay không khó khăn gì để tạo ra một bìa đỏ giả trông giống như thật đến 99% đến mức rất khó để có thể phát hiện ra bằng mắt thường. Thậm chí, có những loại sổ đỏ tinh vi đến nỗi một số phương tiện kĩ thuật cũng không phát hiện được.
Sổ đỏ giả, Làm sổ đỏ giả, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, Sổ đỏ, Đất phi nông nghiệp
Cách nhận diện khi bị làm sổ đỏ giả

Thủ đoạn phổ biến và dễ dàng nhất để tạo ra hàng loạt giấy tờ giả của kẻ gian là dùng phần mềm thiết kế, xử lý hình ảnh để làm giả nội dung. Hành động tinh vi của chúng là dùng phôi, mẫu giấy tờ - tài liệu thật của cơ hội, tổ chức để làm giả nội dung bên trong ( có thể làm giả một phần hoặc làm giả toàn bộ nội dung) theo yêu cầu khách hàng. Chẳng cần phải nói ai cũng thừa biết đồ giả có tác hại như thế nào? Vậy khi nhìn vào một bìa đỏ, làm thế nào để nhận diện nó là giả hay thật?

Để phân biệt sổ đỏ thật giả, bạn có thể sử dụng các cách sau:
  • Dùng kính lúp (hoặc kính hiển vi) để kiếm tra.
Hãy dùng kính lúp để kiếm tra phôi được in trên OFFSET T’ran, OFFSET Net, số seri được in trên typo có hình dấu nổi.
Dùng biện pháp kĩ thuật kiểm tra hình dấu chữ ký có bị tẩy xóa không? Chữ ký giả thường run không dứt khoát, có điểm dừng giữ chừng ,nét mực thường to đậm do mực chảy xuống nhiều khi dừng bút giữa chừng.
Dùng kính lúp kiểm tra số sổ, loại đất thời hạn , hình thức sử dụng, diện tích, sơ đồ…
 Đối với các trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi ( offset net) ,dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ, các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa không?
  • Dùng đèn pin :
Dùng đèn pin chiếu vào sổ đỏ, thường thì sổ thật chỉ có một màu đồng nhất không lẫn lộn nhau, còn sổ giả thường thấy màu xanh- vàng lẫn lộn.
Dùng đèn kiểm tra mực in: mực in phun giả thường bị thấm sang mặt sau của giấy, còn nếu in bằng laser thì nét dấu thường dày dễ bong tróc.
Dùng đèn để kiểm tra con dấu: hiện nay các cơ quan nhà nước thường sử dụng con dấu bằng đồng mà đặc điểm của loại này là nét dấu không hẳn hoàn toàn liền nét, tuy nhiên mực con dấu dính như sơn nên đây cũng là đặc điểm để phát hiện sổ đỏ đóng bằng con dấu giả hay thật.
Bài viết trên đã trình bày cho bạn hiểu rõ cách nhận diện khi bị làm sổ đỏ giả. Hi vọng, với những kiến thức nêu trên, bạn sẽ tránh được những cạm bẫy của xã hội ngày nay.